Ristrutturazione edilizia

Anche gli interventi di ristrutturazione edilizia possono godere dello sgravio del 50% anche attraverso lo sconto in fattura.

BONUS 50%: Quali sono i lavori agevolabili?

Solitamente, in gergo comune, si è soliti dire che la detrazione del 50% (prorogata fino al 31 dicembre 2021) si applica sugli interventi di ristrutturazione edilizia aventi per oggetto immobili residenziali. Tale affermazione fornisce una definizione un po' troppo generica, di conseguenza è bene specificare quali sono esattamente le tipologie di lavori che rientrano nel beneficio fiscale.

Abbiamo anzitutto:

• le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo, per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze;
• manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia), effettuate su tutte le parti comuni degli edifici residenziali. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono dunque ammessi all'agevolazione solo se riguardano parti comuni di edifici residenziali;
• vi sono inoltre gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell'immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, e quelli relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune.

Al di là di queste categorie principali di interventi, la guida fiscale delle Entrate ne fornisce un elenco più nutrito. Sono dunque detraibili anche:

• i lavori finalizzati all'eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (per esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all'abitazione);
• gli interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all'abitazione per le persone portatrici di handicap gravi
• gli interventi di bonifica dall'amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici (per esempio in caso di sostituzione del tubo del gas o della riparazione di una presa mal funzionante). Tra le opere agevolabili rientrano quindi: l'installazione di apparecchi di rilevazione di presenza di gas inerti, il montaggio di vetri anti-infortunio o l'installazione del corrimano;
• gli interventi relativi all'adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di "atti illeciti" da parte di terzi (es. l'installazione di cancellate o recinzioni, l'apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione, l'installazione di fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati,etc.);
• gli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici, al contenimento dell'inquinamento acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all'adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici, all'esecuzione di opere interne.
• Alla realizzazione di interventi finalizzati al risparmio energetico è equiparata a tutti gli effetti la realizzazione di impianti a fonti rinnovabili. Pertanto, rientra tra i lavori agevolabili l'installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, in quanto basato sull'impiego della fonte solare e, quindi, sull'impiego di fonti rinnovabili di energia (risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 22/E del 2 aprile 2013).

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